Drømme, drift og dyre elektrikerregninger – mit andet sommerhus

I 2024 købte vi vores første sommerhus - en stor udlejningssucces. Så i 2025 købte vi endnu et sommerhus - et luksussommerhus med pool, udsigt over vandet og plads til 12 gæster.

På papiret den oplagte næste investering, men i virkeligheden var det starten på et Airbnb-eventyr med langt flere bump, regninger og tvivl, end jeg havde forestillet mig.

Det her er del to af mit sommerhuseventyr.

Mit navn er Lærke, og jeg er investeringsekspert her hos Female Invest.

Og som den økonominørd jeg er, har jeg altid været meget optaget af at få mine penge til at vokse.

Det har jeg gjort igennem investering, men for et par år tilbage begav jeg mig ud i et nyt eventyr - nemlig ejendomsinvestering.

Og det har været noget af en rejse!

Det her er del to af min historie om min rejse med sommerhusinvestering og udlejning.

Hvis ikke du har læst del et, så vil jeg klart anbefale dig at læse den først.

Du finder den under “Gæstehistorier” —> “Et aha-øjeblik i en kajak førte til to sommerhuse og 20.000 kr. ekstra om måneden”

I del et fortæller jeg om vores store succes med det første sommerhus. Det var nemt, billigt og blev hurtigt en god forretning.

Og jeg kan godt allerede nu afsløre, at det på ingen måder gik ligeså nemt med sommerhus 2.

Så hvad er der sket?

Sæt dig godt til rette, for her kommer den fulde historie med alle op- og nedture, og hvorfor det har været alt andet end en dans på roser at investere i sommerhus 2.

Sommerhus 1

Lad os lige starte med at opfriske sommerhus 1.

D. 8 marts 2024 underskrev vi kontrakten på vores første sommerhus til 1,3 mio.

Kort fortalt er det et dejligt 74 kvadratmeter sommerhus med plads til 4 personer. Det blev lynhurtigt udlejet, og vi begyndte hurtigt at tjene penge på det.

Selvfølgelig var der problemer undervejs, men de små udfordringer der var, fik vi hurtigt løst.

Det er i hvert fald den følelse jeg har, når jeg kigger tilbage på det.

Det første sommerhus ligger også tæt på, hvor mine forældre bor, og det er vigtigt at nævne. For mine meget hjælpsomme (og handy forældre), kan nok også tage en del af æren for, at jeg følte processen med det første sommerhus var ret problemfrit.

Så lad os bare sige: jeg havde masser af mod, selvtillid og blod på tanden til at købe et sommerhus mere. Og det gjorde, at jeg turde kaste mig ud i et større projekt.

Og det må man sige, at det har været - et MEGET større projekt.

Sommerhus 2

Det andet sommerhus min mand (ja vi blev forresten også lige gift midt i det hele) og jeg har købt - lad os kalde det sommerhus 2 -  ligger med udsigt udover marker og Guldborg Sund og det byder på de mest fantastiske solnedgange ud over vandet.

Sommerhus 2 er meget anderledes en sommerhus 1.

Det er i mine øjne et luksussommerhus.

Der er pool, spabad, “havudsigt”, poolbord, bordtennis, et skønt stort veletableret køkken med vinkøleskab og cooker, som man kan stå og lave mad i, mens man nyder udsigten udover vandet gennem et par kæmpe store glaspartier. Udover det er huset 279 kvadratmeter og har plads til  12 personer.

Jeg har undervejs tænkt mange gange, at hvis det skulle gå helt galt, så flytter jeg bare selv til Falster - for hold da op, hvor er der dejligt.

Med et så dejligt hus, ja, så har I nok også gættet, at prisen var i den høje ende.

Og det synes jeg også…

3,4 millioner kroner.

Hvilket var det totale MAX beløb for, hvad vi kunne få lov til at låne, hvilket i sig selv var ret skræmmende.

For det betød også, at på grund af dette sommerhuskøb, ville vi i en lang periode ikke kunne få lov til at låne yderligere til at købe et hus til os selv en dag.

Men vi valgte alligevel at kaste os ud i det, fordi vi vidste, at der potentielt kunne være rigtig mange penge at tjene på sommerhus 2.

Vi tænkte, at hvis vi hurtigere kunne tjene nogle penge, så kunne vi også hurtigere få sparet sammen til, at vi kunne købe vores eget drømmehjem på et tidspunkt.

Finansieringen

Vi fik lov til kun at lægge 5 % i udbetaling, og resten blev finansieret som en kombination af et stort realkreditlån (75 %) og en boligkredit (20%). (For fritidsboliger kan realkreditlånet maximalt udgøre 75 %. Ved en helårsbolig kan man få 80 % af lånet finansieret via realkreditlånet).

En boligkredit er en slags kassekredit (bare med lavere renter), hvor man kan afdrage hurtigt, men også trække pengene ud igen, hvis man får brug for dem.

Det har vist sig at være en life-saver for os, da vi har haft en del uforudsete udgifter, men det kommer vi til.

Så går vi i gang!

Vi overtager huset d. 1. juni 2025.

Alt er godt, huset er smukt, udsigten er helt fantastisk.

Vi bruger de første uger på at male, købe møbler, indrette og så snart vi er færdige med det, tager en professionel fotograf billeder af huset.

Billederne kommer. Alt spiller!

I slutningen af juni - kun 3 uger efter vi har overtaget nøglerne - lægger vi sommerhuset op på Airbnb fulde af forventninger!

Det var jo gået så godt sidste gang med sommerhus 1. Og nu havde vi jo et endnu federe hus, med endnu bedre billeder og plads til endnu flere mennesker.

Vi vælger strategisk at sætte prisen lidt ned, så vi kan komme godt fra start og få nogle hurtige bookinger. Så der stod vi, midt i højsæsonen, klar til at bookingerne skulle strømme ind.

Det skete bare ikke…

Den skønne udsigt, vi forelskede os i.

Total stilhed

Der var stilhed de første mange dage. Jeg begyndte at blive nervøs.

I desperation vælger vi at sætte prisen så langt ned, at vi udlejede vores “luksus poolhus” med plads til 12 personer, billigere, end hvad vi i samme periode udlejede sommerhus 1 for.

Men så kom dagen, hvor det hele vendte!

Vi fik en booking på 13 dage i streg.

En polsk familie der ville nyde den danske sommer i slutningen af juli i næsten to uger. Bookingen havde en værdi af 30.000 DKK.

Jeg gentager lige -  30.000 DKK!

Den aften hvor bookingen tikkede ind, var min kæreste og jeg i gang med at optimere vores Airbnb, i håb om at der snart ville ske noget.

Og jeg kan love jer for, at vi hoppede og dansede, da vi fik notifikationen om bookingen.

Den blev vores redning.

Ikke nok med at det endelig skete noget, og at det var en virkelig god booking. Så var det også nok til at dække både renter, afdrag, vand og varme i hele juli måned.

Endelig var der noget fremgang!

Efter denne aften begyndte de næste bookinger stille og roligt at tikke ind.

Nogle af dem var med kort varsel, hvilket betød, at vi forhåbentligt kunne se frem til nogle anmeldelser snart og se frem til de første gæster i huset!

Det var godt nok til en billigere pris, end hvad vi havde håbet på fra start. Men vi mindede også hinanden om, at sommerhuset jo var helt nyt på Airbnb, og at det ikke havde fået nogle anmeldelser endnu.

Er det her en dårlig idé?

Vores første gæster var en drengegruppe, som vidst bare var afsted for at hygge sig, feste….og betale så lidt som overhovedet muligt for boligen.

For da de ankom, blev det meget tydeligt, at det handlede om, at de ville brokke sig så meget som overhovedet muligt, så de kunne få afslag i prisen og få deres ophold billigere.

Og det er på trods af, at de var en gruppe på 10 mennesker, som betalte omkring 700 kr. pr. nat. Altså et godt stykke under 100 kr. pr. person, hvilket er meget billigt sammenlignet med tilsvarende sommerhuse i området.

Men når man lige har investeret i en bolig, som er helt ny på Airbnb, så vil man gøre ALT for en god anmeldelse!

Så jeg gav dem yderligere rabat, og jeg tilbød at komme forbi for at løse problemet (… som i øvrigt var edderkoppespind i havemøblerne).

Jeg gjorde alt, hvad jeg kunne for at gøre dem tilfredse.

Men de ville ikke sende billeder og edderkoppespindet, og jeg måtte heller ikke komme for at løse det.

Det eneste, der kunne hjælpe, var at få nogle af deres penge retur. Deres motiv var tydeligt: de ville bare have penge retur.

Og det fik de så. Og dermed fik de også deres ophold stort set gratis. På grund af lidt edderkoppespind…

Jeg var frustreret.

Det værste ved denne her oplevelse var egentligt ikke, at de brokkede sig eller fortalte os, hvad vi kunne gøre bedre. For det var jo også et helt nyt hus (for os), som vi skal lære at kende, så feedback var jo egentligt rart.

Men det var mere måden, de gjorde det på og deres meget ubehagelige attitude.

Vi begyndte at få tanker om, om det her var en generel tendens?

Var større grupper bare mere vanskelige og ubehagelige?

Ville vi få flere oplevelser som denne med folk, der brokker sig for at få rabat?

På et tidspunkt blev vi i tvivl om, om denne her investering overhovedet var en god ide.

En farlig tanke, eftersom det var den absolut største investering, vi nogensinde har fortaget os.

Og som om oplevelsen med drengegruppen ikke var nok, så begyndte problemerne at vælte ind..

Det værste efterår

Tendensen fortsatte desværre ind i efteråret.

Flere store grupper efterlod huset rigtig grimt, ting gik i stykker og der var flere, der gerne ville kompenseres.

Nogle truede sågar med en dårlig anmeldelse, hvis de ikke fik deres penge retur.

Men ind imellem de trælse gæster, havde vi også gode gæster og ind imellem de gode gæster var der også gæster, der reelt oplevede problemer.

En af dem var den polske familie, som kom i juli.

Imens de var der gik spabadet i stykker. Det var utæt, hvilket førte til vand i ledningerne, og det fik strømmen til at gå i en stor del af huset.

Vi sendte bud efter en elektriker for at få det fixet.

Derefter tog problemerne fart.

60.000 kr. i elektrikerregninger

Der gik ikke længe, så stod vores udendørs spa af, fryseren gik i stykker, sikringer blev ved med at springe, opvaskemaskinen gik i stykker, cookeren ville ikke virke osv. osv. osv.

Der var dage, hvor jeg tænkte: “nu falder det hele fra hinanden…”

Min nye “favorit” kontakt blev den lokale elektriker, der i løbet af de første 4 måneder brugte mere tid i huset, end jeg selv gjorde.

Jeg husker særligt en samtale med elektriker Thomas, der sagde:

Jeg ved ikke, hvordan jeg kan sige det her på en pæn måde. Men dit hus er meget flot sminket.

Altså, at selvom huset var virkelig flot, og alt så rigtig flot ud udefra, så var det ikke helt samme fortælling, når man kiggede bag overfladen.

Jeg kan hilse og sige, det er ikke lige dén sætning, man drømmer om at høre, når man køber en bolig.

For at sætte tingene lidt i perspektiv, har vi brugt cirka 60.000 kr. i elektrikerregninger, siden vi overtog boligen.

Udover det har vi også haft besøg af en slamsuger, en autotekniker og en VVSer.

Og det værste er, vi har ikke fået lavet noget nyt. Vi har kun fået fixet de ting, der løbende er gået i stykker.

Vi har brugt det første halve år på at fixe og fixe og fixe.

Det har været dyrt og udmattende.

Men forhåbentligt er vi ved at være et sted, hvor tingene fungerer. Og hvor vi ikke kun bruger vores indtægt på håndværkerregninger og rengøring.

Heldigvis har der også været gode oplevelser med søde gæster, måneder med en fyldt bookingkalenderen, og vi har fået en smagsprøve på, at det her kan blive en rigtig god investering.

Hvis altså alle de tekniske problemer er et overstået kapitel nu.

Et nyt dilemma

Vores investering i sommerhusene har været en meget velovervejet beslutning.

Vi har hele tiden været bevidste om, at det, at vi gældsætter os nu, er ens betydende med, at vi ikke kan få lov til at købe en bolig til os selv.

Men.

Nu er der sket det, at mit drømmehus er kommet til salg. Det hus, jeg har drømt om, siden jeg var en lille pige.

Det hus, jeg har gået forbi så mange gange og kigget på udefra, og sagt, at derinde vil jeg bo en dag.

Huset er kommet til salg, men jeg ved, at jeg ikke kan få lov til at låne flere penge af banken.

Så nu står jeg i et nyt dilemma.

Er jeg villig til at sælge mine sommerhuse for, måske, at få lov til at købe mit drømmehus?

Det kan være, det bliver til endnu en historie om mit boliginvesteringseventyr.

Det må tiden vise.

‍