Økonom advarer: Unge boligkøbere i København risikerer at tabe stort

Boligpriserne i København er steget eksplosivt de seneste år, drevet af lave renter og massiv efterspørgsel.

Men nu advarer en af landets førende økonomer om, at udviklingen kan få alvorlige konsekvenser – især for førstegangskøbere.

I et interview med Berlingske siger Jesper Rangvid, professor i finansiering ved Copenhagen Business School, at priserne er stukket helt af:

“Det kan blive for billigt at låne, og nogle tror måske, at det er blevet gratis,” siger han. “Men det er det ikke – og netop derfor risikerer mange unge, at de har købt sig ind på toppen af markedet.”

Et marked, der er løbet fra virkeligheden

Nye tal fra Nykredit og Nordea Kredit viser, at kvadratmeterpriserne i København og Frederiksberg fortsætter deres himmelflugt.

I flere områder koster en ejerlejlighed nu 50.000–70.000 kroner per kvadratmeter, mens lønningerne i samme periode kun er steget beskedent.

“Vi har haft en periode, hvor ekstremt lave renter har pustet priserne op langt ud over, hvad den underliggende økonomi kan bære,” forklarer Rangvid. “Når renterne nu begynder at stige, bliver det dyrere at låne, og det vil lægge et pres på priserne.”

Risikoen rammer de nye

De seneste år har mange unge boligkøbere købt sig ind på markedet for første gang.

Men netop den gruppe står mest sårbart, hvis markedet vender.

“Hvis renten stiger bare et par procentpoint, kan det betyde mange tusinde kroner ekstra om måneden,” siger Rangvid i Berlingske.

“For dem, der allerede ligger på kanten af økonomien, kan det blive svært.”

Samtidig viser historiske data, at boligpriserne i København typisk falder 10–20 procent, når renterne stiger hurtigt.

Hos Nordea Kredit vurderer chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann, at markedet nærmer sig et vendepunkt:

“Vi ser, at mange stadig tror, at priserne altid stiger. Men det gør de ikke. Vi er i et skævt marked, og en korrektion er ikke utænkelig.”

Et marked drevet af psykologi

Ifølge Rangvid handler boligmarkedet ikke kun om renter og økonomi – men også om følelser.

“Vi ser en stærk frygt for at blive efterladt udenfor. Mange føler, de skal købe nu, ellers bliver det for sent. Men det er en farlig logik,” siger han.

Han peger på, at vi er på vej ind i en ny normal.

“Efter et årti med ekstremt lave renter skal vi vænne os til, at penge igen koster noget. Det vil ændre dynamikken på boligmarkedet – og det kræver, at vi tænker mere langsigtet og mindre impulsivt.”

Sådan køber du klogt

Selvom markedet er presset, er det ikke nødvendigvis en dårlig idé at købe bolig.

Det handler bare om at gøre det rigtigt.

• Spar solidt op først. En stor udbetaling mindsker risikoen og giver dig bedre finansieringsmuligheder.
• Køb under din smertegrænse. Lån mindre, end banken tilbyder – ikke mere.
• Tænk langsigtet. Boligmarkedet svinger, men tid og tålmodighed udjævner de fleste kurver.
• Vælg rigtigt tidspunkt og sted. Der vil altid være gode køb – men de kræver, at du kigger bag hypen og fokuserer på værdi frem for stemning.

En ny virkelighed – og et sundere mindset

“Boligmarkedet har været i undtagelsestilstand i snart et årti,” siger Rangvid.

“Nu vender vi tilbage til en mere normal økonomi, hvor man igen skal tage højde for renter, opsparing og risiko.”

Det er en udvikling, der kalder på et nyt mindset: Spar op, betal godt ned – og køb ikke for dyrt. For selvom boligmarkedet kan føles som en konkurrence, er det i virkeligheden et langt spil.

Træerne vokser ikke ind i himlen, men det betyder ikke, at man ikke kan gøre et godt køb.

Tværtimod.

For dem, der går ind på det rigtige tidspunkt – med tålmodighed, fornuft og økonomisk polstring – kan næste år byde på nogle af de bedste købsøjeblikke i lang tid.

Som Rangvid afslutter i interviewet med Berlingske:

“Det kan blive for billigt at låne – og nogle tror måske, at det er blevet gratis. Men det finder man først ud af, når regningen kommer.”