Vi tjener 190.000 kr. om året på Airbnb – og har fået friheden tilbage

Sandy Bell forlod New Yorks hamsterhjul, da hun var 30 år gammel.

Hun rykkede teltpælene op og flyttede til København og har i dag dobbelt statsborgerskab. Sandy har mere end 15 års erfaring inden for marketing og kommunikation, men i 2023 sagde hun det faste job op og udskiftede det med freelance konsulentlivet to dage om ugen.

Og når hun ikke rådgiver virksomheder, så maler hun og nyder livet sammen med sin mand og deres otteårige søn.

Ligesom så mange andre mennesker med økonomiske ambitioner, har jeg altid haft en nagende fornemmelse, at jeg ikke ville kunne opnå den fremtid, jeg drømte om, med en almindelig lønseddel.

Vejen til økonomisk sikkerhed virkede umiddelbart som noget, der krævede mere - såsom en sidehustle [sidegesjæft], investeringer (eller begge dele).

Og jeg har været fastbesluttet på at finde ud af hvad det krævede at opnå denne sikkerhed.

Min rejse har været alt andet end traditionel eller almindelig.

Den involverer nemlig investering i fast ejendom, men også en villighed til at forlade mit eget hjem utallige gange på et år, så fremmede kunne bo i det.

Og helt uventet, så involverede det også en omstilling af mine tanker om, hvad karrierelivet også kunne byde på.

Men det tog mig alligevel et stykke tid at nå dertil.

Fra sort hul til plus på kontoen: Vores første boligkøb som gamechanger

Jeg har altid troet på, at køb af fast ejendom en af de mest pålidelige og sikre måder til at opbygge en formue.

Men mit problem var, at jeg først købte min første bolig som 33-årig.

Før mit boligkøb føltes det som om jeg kastede alle mine penge ned i et stort sort hul, der hedder husleje i nogle af de dyreste byer, København og New York.

Så da mig og min mand ENDELIG smed vores opsparinger i en fælles pulje og købte vores første bolig for ca. 3,2 millioner kroner føltes det både spændende men også overvældende.

Lejligheden, vi købte, var ikke vores drømmehjem.

Køkkenskabene var bogstavelig talt hundrede år gamle, badeværelset og hele elinstallationen havde brug for at blive udskiftet og selve plantegningen var alt andet end optimal.

Og så lå lejligheden ovenikøbet på en gade, min mand havde svoret, at han aldrig ville bo på. Men jeg så potentialet og talte min sag indtil han var overbevist. Vi strakte os økonomisk for at få lejligheden renoveret – og solgte den bare tre år senere med 30 % i fortjeneste. Ikke dårligt som førstegangskøbere, hvis jeg selv skal sige det.

‍

Og der gik ikke lang tid, før jeg havde identificeret vores næste investering.

En smuk, lys og gennemrenoveret lejlighed midt i det indre København.

Men prisen på 7,5 millioner kroner virkede urealistisk for os. Jeg ringede straks til min mand på arbejdet, da jeg så opslaget.

“Ring til banken!” udbrød jeg ivrigt.

Han svarede, at han havde møder hele dagen og ville ringe til banken i morgen.

Jeg insisterede: “Du forstår det ikke – jeg har fundet DEN rigtige. Ring til banken!!!”

Efter flere hektiske opkald til flere banker og en kort budrunde skrev vi under på købsaftalen bare fire dage efter, at lejligheden kom til salg.

Lejligheden var vores. Vi vidste det ikke dengang, men netop den drømmelejlighed skulle blive fundamentet for vores indtægtsrejse.

Strand, strategi og sommerhus: Hvordan vi købte bolig nummer to

Årerne gik i vores drømmelejlighed og efter to år, hvor vi i mellemtiden havde fået lønstigninger i vores jobs, begyndte jeg at spekulere på, om vi udnyttede vores investeringspotentiale fuldt ud.

Jeg ville have, at vi var maxed ud og lånt op til grænsen. Jeg ville høre banken sige: “Beklager, Sandy, vi kan simpelthen ikke låne jer flere penge.”

Med det mål for øje kontakte vi banken og talte med dem om vores muligheder.

Og vi besluttede at købe et sommerhus, kun en times kørsel fra København.

Sommerhuset trængte til en opfriskning og lå helt i toppen af vores budget på cirka 1,6 millioner kroner – hvilket var perfekt!

Vi greb muligheden for at investere i endnu en bolig med forventning om at den ville stige i værdi over tid - og samtidig ville sommerhuset give os mulighed for nyde weekender tæt på stranden.

Da Airbnb blev nøglen til vores ekstra indtægt

Som så mange andre med en iværksættertrang havde jeg i årevis forsøgt at finde på en sidehustle.

En lille ekstra sidegesjæft der kunne give ekstra indkomst uden at opsluge al min tid og hele mit liv.

Men intet virkede til at ramme den rette balance mellem indsats og afkast.

I 2022 – efter at endnu en bekendt fortalte, at de lejede deres lejlighed ud, når de var på ferie – besluttede jeg, at det var på tide at tage idéen seriøst.

Vi havde en skøn lejlighed i en by fyldt med turister. Vi havde et sommerhus en time væk, hvor vi kunne tage hen. Det var det perfekte setup.

Og efter lidt tid overvejelse foreslog jeg det en aften:

Hvad nu hvis vi lejer vores lejlighed ud på Airbnb, når vi er på ferie eller i sommerhuset?

Min mand rynkede panden.

"Du vil have fremmede til at sove i vores seng?" spurgte han.

"Hvad hvis de ødelægger noget? Hvad hvis de spilder rødvin på sofaen? Hvad hvis de ridser vores fine trægulve med deres kufferter?"

Jeg mindede ham om alle de Airbnbs, vi selv havde boet i gennem årene – de var flotte, og vi behandlede dem altid ordentligt.

Mon ikke andre gjorde det samme? Jeg ville i hvert fald finde ud af, om alle de der "hvad nu hvis'er" kunne opvejes af den ekstra indkomst, vi kunne tjene.

‍

10.000 kroner til forberedelser

Jeg havde ikke tænkt mig at kaste mig ud i det uden forberedelse.

Jeg brugte 10.000 kr. på puder, dyner, lagner, tæpper og håndklæder – kun til gæster.

Den psykologiske barriere gjorde det hele meget nemmere at acceptere. Det var jo ikke rigtig vores seng, hvis sengetøjet var anderledes, vel?

I København må man kun udleje sin primære bolig via Airbnb i op til 70 nætter om året.

For mig var det en perfekt ramme – 70 nætter betød, at vi kunne leve vores normale liv og stadig tjene en pæn ekstra indkomst.

Det handlede bare om at målrette weekender og ferier, hvor efterspørgslen og priserne var højest.

Vores første booking vakte lige dele spænding og nervøsitet. Ville de behandle vores hjem ordentligt? Ville de holde en vild fest og irritere naboerne?

190.000 kr. om året – og gæster, der vander dine planter

Det viste sig, at vores gæster var enhver Airbnb-værts drøm.

De efterlod lejligheden skinnende ren og vandede endda planterne.

Det gav os blod på tanden og mod til at fortsætte – og nu har vi gjort det i tre år.

Vi har fem stjerner, vores lejlighed er konstant efterspurgt, og gæsterne har behandlet vores hjem med respekt.

Det første år tjente vi omkring 130.000 kr. efter skat.

Året efter lavede vi nogle strategiske prisjusteringer og endte med næsten 190.000 kr. efter skat.

Svømmede vi i penge? Ikke ligefrem – men det svarede til en markant lønforhøjelse. Og i takt med at vores samlede indtjening voksede, blev vores sidehustle en vigtig brik i vores økonomi.

De 190.000 kr. om året rykkede seriøst ved vores finansielle tidshorisont.

Jeg begyndte også at sætte pris på, at selvom det at være vært kræver noget - rengøring, kommunikation med gæster, logistik omkring ankomst og afrejse osv., – så var det ikke mentalt udmattende og krævende.

Efter mange år på et kontor, hvor mit hoved føltes kogt allerede torsdag eftermiddag - eller lad os være ærlige, nogle gange mandag morgen - var der noget næsten forfriskende i bare at vaske tøj og tørre overfladerne af.

Sådan udvidede vi porteføljen med friværdien

Nu hvor vores primære bolig delvist betalte sig selv gennem Airbnb-indtægter, var det næste logiske skridt... mere ejendom.

Under en af vores økonomisnakke, foreslog jeg: “Hvad med en investeringsejendom? Noget mindre vi investerer i med formål om at leje ud til en fast lejer.”

Kort tid efter samtalen dykkede jeg ned i reglerne, som var en smule udfordrene.

I Danmark kræver investeringsejendomme som regel 30 % i udbetaling – penge vi ikke bare havde stående.

Men en samtale med banken afslørede noget spændende: vi kunne belåne friværdien i vores nuværende boliger og bruge den som sikkerhed for et nyt køb.

Vi fandt en lille, charmerende lejlighed i et attraktivt kvarter, gennemgik regnestykket igen og igen – og slog til for omkring 4 millioner kroner.

Og sådan gik vi fra to til tre ejendomme i porteføljen.

Ja, vi taber 60.000 kr. om året – og det er helt bevidst

Vores investeringsejendom gav konsekvent underskud.

Selv med en lejer, der betaler markedsleje, taber vi omkring 60.000 kr. om året, når alle udgifter regnes med.

Så hvorfor gøre det? Fordi ejendomsinvestering handler om det lange spil.

Boligen stiger gradvist i værdi. Lånet bliver langsomt betalt.

Og baseret på hvad historisk afkast på boligmarkedet, forventer vi at kunne sælge lejligheden til det dobbelte om 12–15 år.

Selv når man medregner de årlige tab og transaktionsomkostninger, vil overskuddet være betydeligt.

Så ja ejendomsinvestering er ikke hurtige penge - men en bevidst investering i vores fremtidige økonomiske stabilitet.

‍

Et karriereskift midt i livet

Alt kørte egentlig fint. Indtil sommeren 2023, hvor jeg stod ved en skillevej i mit arbejdsliv.

Min karriere og mit job var både spændende og krævende, men jeg begyndte at længes efter tid til at udforske andre interesser. Og her viste vores Airbnb-indtægter sig at være helt uundværlige på måder, jeg slet ikke havde forudset.

For med en stabil indtægt på omkring 190.000 kr. fra udlejning tog jeg beslutningen om at sige mit faste job op og begynde som selvstændig konsulent – men kun to dage om ugen. Det var et bevidst valg, skræddersyet på denne måde, så vi kunne fastholde vores levestandard og samtidig skabe luft og fleksibilitet i kalenderen.

"Hvad skal du så bruge al den fritid på?" spurgte folk – nogle nysgerrige, andre misundelige, andre skeptiske.

"Det ved jeg faktisk ikke," svarede jeg ærligt.

"Jeg vil finde ud af, hvad jeg naturligt bliver draget mod, når arbejdet ikke sluger al min energi."

Svaret kom seks måneder senere.

En dag, helt ud af det blå, mærkede jeg lysten til at male – noget jeg aldrig havde gjort før.

Jeg købte en pensel fuldstændig spontant og opdagede en uventet passion.

Det, der begyndte som et hyggeligt eksperiment, voksede hurtigt. Helt bogstaveligt, for spisebordet, der havde været mit værksted blev byttet ud med et atelier, som jeg lejede.

I dag maler jeg 20 timer om ugen – og bruger min hjerne på helt andre måder, end mit kontorjob nogensinde krævede.

Ville denne kreative rejse have været mulig uden vores investeringer i ejendomme og Airbnb?

Teknisk set ja – men i praksis, næppe.

Den økonomiske tryghed fra vores sidehustle gav os det finansielle sikkerhedsnet, der gjorde mit karriereskift muligt.

Når økonomisk tryghed handler om mere end tal

Et emne, min mand og jeg ofte vender tilbage til, er risiko.

Har vi strakt os for langt? Hvad sker der, hvis min konsulentindtægt forsvinder? Hvis han mister sit job? Hvis boligmarkedet krakker?

Det er ikke behagelige samtaler – men de er nødvendige at have.

At være investeret i tre ejendomme skaber muligheder, men også sårbarhed.

Men der er alligevel to ting der giver os ro i maven:

1. Vi har en nødopsparing, der kan dække 6–12 måneders udgifter uden indkomst.
2. Vi ved, at hvis det værst tænkelige skulle ske, har vi stadig muligheder. Vi kunne sælge én (eller to, eller alle) boliger. Vi kunne leje sommerhuset ud på Airbnb. Jeg kunne arbejde mere – eller tage et fuldtidsjob igen.

‍

Vi er også bevidste om vores forbrug. Min mand drømmer af og til om en luksusbil, men jeg har ingen interesse i at bruge penge på noget, der mister værdi med det samme.

Så... vi kører stadig rundt i en meget simpel brugt bil fra 2015. Ikke specielt glamourøst, men den kører os fra A til B

‍

Sådan fordeler vi opgaverne

Min mand og jeg har udviklet en arbejdsfordeling, der bygger på vores individuelle styrker.

Jeg er den, der er på udkig efter boliger, jeg holder øje med markedet og spotter potentielle køb.

Jeg elsker processen, så faktisk føles det mere som en hobby end som arbejde.

Jeg står også for al udlejning, fordi jeg virkelig nyder at være en god vært.

Det gør mig så glad at vide, at mennesker fra hele verden er glade for deres midlertidige hjem i København.

Min mand står for de økonomiske beregninger: afdragsplaner, friværdier, skatteforhold og alt det tekniske.

Det sparer mig for at få kortslutning i hjernen – for selvom jeg er økonomisk begavet, så har ting som variabel rente og renters rente aldrig rigtig givet mening for mig, men måske der er håb forude.

Vi komplimenterer hinanden godt på den måde for sammen har vi langsomt kunne opbygge denne portefølje af ejendomme.

‍

Konsulent, kunstner, udlejer: Et liv designet på egne præmisser

Måske den mest uventede gevinst i det hele har været friheden til at skabe en jobsituation der passer til mit liv og ikke omvendt.

Jeg er konsulent, kunstner, vært og udlejer.

Hver rolle kræver noget forskelligt af mig – både mentalt og fagligt – og tilsammen skaber de en hverdag og arbejdsliv, der føles varieret, meningsfuldt og udfordrende.

Så er det altid perfekt? Selvfølgelig ikke.

Der er dage, hvor jeg hellere vil male i mit atelier end stryge pudebetræk. Weekender, hvor jeg er træt af at pendle mellem lejligheden og sommerhuset.

Men de små irritationer overskygges af den frihed og fleksibilitet, det her liv giver mig.

Fremtiden...

Vores planer for fremtiden er flydende. Jeg har hverken en krystalkugle, der kan vise mig, hvad der venter, eller en stor masterplan.

Men jeg er dybt taknemmelig for den rejse, som investeringerne og udlejningen har ført os ud på.

På bare otte år er vi gået fra at leje andres boliger til selv at eje tre, opbygge flere indtægtskilder – og opdage en kunstnerisk passion, jeg ikke vidste, jeg havde i mig.

Så hvad bliver næste skridt? Jeg vil male mere – og begynde at sælge mine værker.

Jeg er nysgerrig på kunst som indtægtskilde, og det føles helt naturligt at følge netop den mest uventede vej af dem alle.

For de største afkast har ikke været målt i kroner og øre – men i friheden til at finde ud af, hvem jeg egentlig er, når jeg ikke længere skal passe ind i en traditionel karriere.